166 Avenue d'Aix-les-Bains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 166 Avenue d'Aix-les-Bains, affiche un prix moyen de 3 938 €/m², inférieur de 23.13 % à celui du n°164 et de n°168.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 166 Avenue d'Aix-les-Bains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 16 parkings - 292 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 268AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longiret à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 292 mètres
- - Collège Le Semnoz à 292 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 909 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 363 mètres
Ventes au 166 Avenue d'Aix-les-Bains
Les 13 ventes au 166 Avenue d'Aix-les-Bains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 166 Avenue d'Aix-les-Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 166 Avenue d'Aix-les-Bains, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°166 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 166 Avenue d'Aix-les-Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 166 Avenue d'Aix-les-Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 166 Avenue d'Aix-les-Bains dans son marché local
Prix du 166 Avenue d'Aix-les-Bains par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 463 €/m². Avec un prix moyen de 3 938 €/m², le 166 Avenue d'Aix-les-Bains se situe 11.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 166 Avenue d'Aix-les-Bains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 166 Avenue d'Aix-les-Bains se situe 27.56 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.09 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 166 Avenue d'Aix-les-Bains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 166 Avenue d'Aix-les-Bains est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
