209 Avenue d'Aix-les-Bains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 209 Avenue d'Aix-les-Bains, affiche un prix moyen de 3 128 €/m², inférieur de 9.18 % à celui du n°215 et de n°212.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 209 Avenue d'Aix-les-Bains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Vieugy-Balmont.
1 niveau - 5073 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 268BB, - Parcelle n°0087 - Feuille 268BB, - Parcelle n°0162 - Feuille 268BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angouleme à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 494 mètres
- - Collège Le Semnoz à 494 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 209 Avenue d'Aix-les-Bains
Aucune vente n'a été recensée au 209 Avenue d'Aix-les-Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 209 Avenue d'Aix-les-Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 209 Avenue d'Aix-les-Bains, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 209 Avenue d'Aix-les-Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 209 Avenue d'Aix-les-Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 209 Avenue d'Aix-les-Bains dans son marché local
Prix du 209 Avenue d'Aix-les-Bains par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 463 €/m². Avec un prix moyen de 3 128 €/m², le 209 Avenue d'Aix-les-Bains se situe 29.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 209 Avenue d'Aix-les-Bains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 209 Avenue d'Aix-les-Bains se situe 42.46 % en dessous de la moyenne de Annecy et 28.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 209 Avenue d'Aix-les-Bains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 209 Avenue d'Aix-les-Bains est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
