76 Avenue d'Aix-les-Bains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Avenue d'Aix-les-Bains, affiche un prix moyen de 4 601 €/m², supérieur de 7.88 % à celui du n°84 et de n°88.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Avenue d'Aix-les-Bains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret.
1 niveau - 1723 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 268AP, - Parcelle n°0031 - Feuille 268APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois Gentil à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1015 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 327 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 527 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 76 Avenue d'Aix-les-Bains
Aucune vente n'a été recensée au 76 Avenue d'Aix-les-Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Avenue d'Aix-les-Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Avenue d'Aix-les-Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Avenue d'Aix-les-Bains dans son marché local
Prix du 76 Avenue d'Aix-les-Bains par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 463 €/m². Avec un prix moyen de 4 601 €/m², le 76 Avenue d'Aix-les-Bains se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Avenue d'Aix-les-Bains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Avenue d'Aix-les-Bains se situe 15.36 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Avenue d'Aix-les-Bains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 76 Avenue d'Aix-les-Bains est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
