8 Avenue d'Aix-les-Bains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue d'Aix-les-Bains, affiche un prix moyen de 4 394 €/m², supérieur de 8.44 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue d'Aix-les-Bains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2001, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf.
1 niveau - 5193 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 268AS, - Parcelle n°0185 - Feuille 093AM, - Parcelle n°0092 - Feuille 268ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barral à 118 mètres
- - Annecy à 1231 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 314 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 788 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 950 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue d'Aix-les-Bains
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue d'Aix-les-Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue d'Aix-les-Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue d'Aix-les-Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue d'Aix-les-Bains dans son marché local
Prix du 8 Avenue d'Aix-les-Bains par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 480 €/m². Avec un prix moyen de 4 394 €/m², le 8 Avenue d'Aix-les-Bains se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue d'Aix-les-Bains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue d'Aix-les-Bains se situe 19.51 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.16 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue d'Aix-les-Bains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue d'Aix-les-Bains est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
