9 bis Avenue de Chambéry, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue de Chambéry, affiche un prix moyen de 5 704 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue de Chambéry, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1227 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alery B. De France à 56 mètres
- - Annecy à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 366 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 839 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 204 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 160 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Avenue de Chambéry
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Avenue de Chambéry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue de Chambéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue de Chambéry, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue de Chambéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue de Chambéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue de Chambéry dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue de Chambéry par rapport à la voie
Sur Avenue de Chambéry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 608 €/m². Avec un prix moyen de 5 704 €/m², le 9 bis Avenue de Chambéry se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue de Chambéry par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue de Chambéry se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 30.23 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue de Chambéry à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue de Chambéry est de 21.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
