2 Avenue de Champ Fleuri, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Champ Fleuri, affiche un prix moyen de 3 372 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°11 mais supérieur de 4.14 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Champ Fleuri, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Le Cep à dominante résidentielle.
9 niveaux - 49 logements - 603 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 268ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cep à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 859 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 652 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 205 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Champ Fleuri
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Champ Fleuri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Champ Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Champ Fleuri, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Champ Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Champ Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Champ Fleuri dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Champ Fleuri par rapport à la voie
Sur Avenue de Champ Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 3 611 €/m². Avec un prix moyen de 3 372 €/m², le 2 Avenue de Champ Fleuri se situe 6.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Champ Fleuri par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Champ Fleuri se situe 38.15 % en dessous de la moyenne de Annecy et 22.98 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Champ Fleuri à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Champ Fleuri est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
