126 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 126 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 4 057 €/m², inférieur de 9.76 % à celui du n°124 et de n°122.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 126 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 83 logements - 31 parkings - 1502 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Fier à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 580 mètres
- - Collège Evire à 845 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 488 mètres
Ventes au 126 Avenue de Genève
Les 12 ventes au 126 Avenue de Genève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 126 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 126 Avenue de Genève, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°126 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 126 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 126 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 126 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 126 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 155 €/m². Avec un prix moyen de 4 057 €/m², le 126 Avenue de Genève se situe 21.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 126 Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 126 Avenue de Genève se situe 25.37 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.37 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 126 Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 126 Avenue de Genève est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
