2 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Maison situé dans le quartier Galbert à dominante tertiaire.
2 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 67 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Romains à 164 mètres
- - Annecy à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 293 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 916 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 295 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 471 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Genève
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Genève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Genève, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Genève est de 20.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.4 € à 24.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy a augmenté de 5.38 % sur 1 an et augmenté de 0.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.
