2 bis Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 5 211 €/m², inférieur de 8.11 % à celui du n°4 et de n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue de Genève, 74370 Annecy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Romains à 154 mètres
- - Annecy à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 305 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 928 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 300 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 462 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue de Genève
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue de Genève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue de Genève, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 5 211 €/m², le 2 bis Avenue de Genève se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue de Genève se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.78 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue de Genève est de 20.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.42 € à 24.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.33 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
