21 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 5 911 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1962, situé dans le quartier Galbert.
5 niveaux - 443 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galbert à 37 mètres
- - Annecy à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 486 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1110 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 413 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 356 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Genève
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Genève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Genève, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 5 911 €/m², le 21 Avenue de Genève se situe 13.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Genève se situe 8.28 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 34.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Genève est de 20.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 25.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.23 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
