32 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 5 031 €/m², supérieur de 6.79 % à celui du n°34 mais inférieur de 13.06 % à celui du n°59.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1405 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 709 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 815 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 562 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue de Genève
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue de Genève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Genève, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 5 031 €/m², le 32 Avenue de Genève se situe 3.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Genève se situe 7.84 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Genève est de 20.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.48 € à 24.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.99 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
