38 bis Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 bis Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 4 553 €/m², supérieur de 14.71 % à celui du n°40 et de n°67.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis Avenue de Genève, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
8 niveaux - 64 logements - 623 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1258 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 677 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 892 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 594 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 103 mètres
Ventes au 38 bis Avenue de Genève
Les 4 ventes au 38 bis Avenue de Genève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis Avenue de Genève, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 38 bis Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 4 553 €/m², le 38 bis Avenue de Genève se situe 12.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 bis Avenue de Genève se situe 16.6 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.78 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 38 bis Avenue de Genève est de 19.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.52 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
