40 Avenue de Genève, 74370 Annecy

Prix, estimation et ventes récentes – juin 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 097 €

de 3 365 € à 4 858 €

Indice de confiance

5/5

Le 40 Avenue de Genève, 74370 Annecy, affiche un prix moyen de 4 097 €/m², inférieur de 8.28 % à celui du n°38 bis et de 8.26 % à celui du n°40 bis.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.

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À propos du 40 Avenue de Genève, 74370 Annecy

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
8 niveaux - 64 logements - 623 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0069 - Feuille 000AO

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Edifice gallo-romain dit Basilique de Boutae à 301 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Bel Air à 22 mètres

Établissements scolaires :

- Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1248 mètres
- Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 674 mètres
- Lycée professionnel G. Sommeiller à 903 mètres
- Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 597 mètres
- Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 109 mètres

Ventes au 40 Avenue de Genève

Les 4 ventes au 40 Avenue de Genève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

29 février 2024

196 000 €(3 267 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•60 m²

40 Avenue de Genève, 74370 Annecy

4 septembre 2023

204 900 €(3 940 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•52 m²

40 Avenue de Genève, 74370 Annecy

25 mai 2023

247 000 €(4 940 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•50 m²

40 Avenue de Genève, 74370 Annecy

22 septembre 2021

239 217 €(3 922 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•61 m²

40 Avenue de Genève, 74370 Annecy

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 40 Avenue de Genève dans son marché local

Prix du 40 Avenue de Genève par rapport à la voie

Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 108 €/m². Avec un prix moyen de 4 097 €/m², le 40 Avenue de Genève se situe 19.79 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 40 Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie

À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de Genève se situe 23.66 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.23 % en dessous de celle de Haute-Savoie.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a baissé de 0.36 % sur 1 an et baissé de 1.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Boulevard Bellevue, 74370 Annecy(4,450 €)

Passage du Rampon, 74370 Annecy(5,242 €)

Passage des Provins, 74370 Annecy(4,454 €)

Chemin des Fins Sud, 74370 Annecy(5,601 €)

Biens en vente à proximité du 40 Avenue de Genève

Les biens actuellement en vente autour du 40 Avenue de Genève apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.