53 bis Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 bis Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 4 494 €/m², inférieur de 11.81 % à celui du n°57 mais supérieur de 4.32 % à celui du n°47 qua.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 bis Avenue de Genève, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 47 logements - 2 locaux - 73 parkings - 873 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0089 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0015 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0139 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M.j.c. Romains à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 795 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 819 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 480 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 53 bis Avenue de Genève
Aucune vente n'a été recensée au 53 bis Avenue de Genève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 bis Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 bis Avenue de Genève, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°53 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 bis Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 bis Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 bis Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 53 bis Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 155 €/m². Avec un prix moyen de 4 494 €/m², le 53 bis Avenue de Genève se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 53 bis Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 bis Avenue de Genève se situe 17.33 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.6 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 bis Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 53 bis Avenue de Genève est de 19.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.02 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
