3 Avenue de Montfleury, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Montfleury, affiche un prix moyen de 7 287 €/m², supérieur de 0.01 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Montfleury, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 4633 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 011BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barallaz à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 48 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 849 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 753 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Montfleury
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Montfleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Montfleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Montfleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Montfleury dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Montfleury par rapport à la voie
Sur Avenue de Montfleury, le prix moyen des appartements s'établit à 7 286 €/m². Avec un prix moyen de 7 287 €/m², le 3 Avenue de Montfleury se situe 0.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Montfleury par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Montfleury se situe 33.49 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 66.1 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Montfleury à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Montfleury est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 26.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
