7 bis Avenue de Novel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Avenue de Novel, affiche un prix moyen de 5 766 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°7 et de 10.8 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Avenue de Novel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 32 parkings - 972 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alpins à 234 mètres
- - Annecy à 992 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 657 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 435 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 464 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 374 mètres
Ventes au 7 bis Avenue de Novel
Les 3 ventes au 7 bis Avenue de Novel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Avenue de Novel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Avenue de Novel, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue de Novel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue de Novel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Avenue de Novel dans son marché local
Prix du 7 bis Avenue de Novel par rapport à la voie
Sur Avenue de Novel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 327 €/m². Avec un prix moyen de 5 766 €/m², le 7 bis Avenue de Novel se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Avenue de Novel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Avenue de Novel se situe 6.07 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 31.64 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Avenue de Novel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 bis Avenue de Novel est de 21.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.22 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
