4 Avenue de Prélevet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Prélevet, affiche un prix moyen de 4 221 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°8 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Prélevet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 226 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 093AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Tom Morel à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 782 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 138 mètres
- - Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY à 479 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Prélevet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Prélevet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Prélevet
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Prélevet. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Prélevet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Prélevet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Prélevet dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Prélevet par rapport à la voie
Sur Avenue de Prélevet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 166 €/m². Avec un prix moyen de 4 221 €/m², le 4 Avenue de Prélevet se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Prélevet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Prélevet se situe 22.68 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.78 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Prélevet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Prélevet est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
