12 Avenue de Trésum, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Trésum, affiche un prix moyen de 7 319 €/m², inférieur de 2.82 % à celui du n°13 mais supérieur de 3.55 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Trésum, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
12 niveaux - 104 logements - 70 parkings - 1954 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tresum à 68 mètres
- - Annecy à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 586 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 410 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 638 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 812 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 475 mètres
Ventes au 12 Avenue de Trésum
Les 17 ventes au 12 Avenue de Trésum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Trésum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Trésum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Trésum dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Trésum par rapport à la voie
Sur Avenue de Trésum, le prix moyen des appartements s'établit à 7 074 €/m². Avec un prix moyen de 7 319 €/m², le 12 Avenue de Trésum se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Trésum par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Trésum se situe 34.07 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 66.83 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Trésum à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Trésum est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 26.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
