21 Avenue de Trésum, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Trésum, affiche un prix moyen de 8 101 €/m², supérieur de 14.97 % à celui du n°19 mais inférieur de 1.07 % à celui du n°15.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 134 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Trésum, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Marquisats à dominante résidentielle.
9 niveaux - 134 logements - 74 parkings - 1016 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tresum à 146 mètres
- - Annecy à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 555 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 509 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 588 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 873 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 573 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Trésum
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Trésum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Trésum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Trésum, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Trésum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Trésum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Trésum dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Trésum par rapport à la voie
Sur Avenue de Trésum, le prix moyen des appartements s'établit à 7 058 €/m². Avec un prix moyen de 8 101 €/m², le 21 Avenue de Trésum se situe 14.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Trésum par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Trésum se situe 49.03 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 84.95 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Trésum à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Trésum est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
