18 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue des Carrés, affiche un prix moyen de 7 258 €/m², supérieur de 0.86 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 14 parkings - 308 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 250 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1151 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 353 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 367 mètres
Ventes au 18 Avenue des Carrés
Les 4 ventes au 18 Avenue des Carrés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue des Carrés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue des Carrés, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Carrés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Carrés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue des Carrés dans son marché local
Prix du 18 Avenue des Carrés par rapport à la voie
Sur Avenue des Carrés, le prix moyen des appartements s'établit à 6 069 €/m². Avec un prix moyen de 7 258 €/m², le 18 Avenue des Carrés se situe 19.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue des Carrés par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue des Carrés se situe 32.95 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 65.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue des Carrés à Annecy
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue des Carrés est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 25.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
