32 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue des Carrés, affiche un prix moyen de 7 830 €/m², supérieur de 4.64 % à celui du n°34 a et du 5.07 % à celui du n°34 b.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Champ de Maïs à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 794 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 011AM, - Parcelle n°0367 - Feuille 011AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vignieres à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1246 mètres
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 380 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 425 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue des Carrés
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue des Carrés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue des Carrés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue des Carrés, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue des Carrés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue des Carrés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue des Carrés dans son marché local
Prix du 32 Avenue des Carrés par rapport à la voie
Sur Avenue des Carrés, le prix moyen des appartements s'établit à 6 057 €/m². Avec un prix moyen de 7 830 €/m², le 32 Avenue des Carrés se situe 29.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue des Carrés par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue des Carrés se situe 43.62 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 78.85 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue des Carrés à Annecy
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue des Carrés est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
