41 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Avenue des Carrés, affiche un prix moyen de 5 738 €/m², supérieur de 12.29 % à celui du n°28 mais inférieur de 13.92 % à celui du n°43.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Clarines.
2 niveaux - 1129 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 011AK, - Parcelle n°0448 - Feuille 011AK, - Parcelle n°0526 - Feuille 011AK, - Parcelle n°0406 - Feuille 011AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buisson à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1137 mètres
- - EBIHS à 395 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 360 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Avenue des Carrés
Aucune vente n'a été recensée au 41 Avenue des Carrés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Avenue des Carrés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Avenue des Carrés, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Avenue des Carrés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Avenue des Carrés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Avenue des Carrés dans son marché local
Prix du 41 Avenue des Carrés par rapport à la voie
Sur Avenue des Carrés, le prix moyen des appartements s'établit à 6 057 €/m². Avec un prix moyen de 5 738 €/m², le 41 Avenue des Carrés se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Avenue des Carrés par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Avenue des Carrés se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 31.06 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Avenue des Carrés à Annecy
Le loyer moyen estimé au 41 Avenue des Carrés est de 21.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 25.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.38 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
