5 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue des Carrés, affiche un prix moyen de 4 666 €/m², inférieur de 5.83 % à celui du n°6 et de 5.68 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Clarines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 338 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1002 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 421 mètres
Ventes au 5 Avenue des Carrés
Les 2 ventes au 5 Avenue des Carrés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue des Carrés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue des Carrés, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue des Carrés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue des Carrés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue des Carrés dans son marché local
Prix du 5 Avenue des Carrés par rapport à la voie
Sur Avenue des Carrés, le prix moyen des appartements s'établit à 6 059 €/m². Avec un prix moyen de 4 666 €/m², le 5 Avenue des Carrés se situe 22.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue des Carrés par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue des Carrés se situe 14.16 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.53 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue des Carrés à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue des Carrés est de 20.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 24.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
