40 Avenue des Iles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des Iles, affiche un prix moyen de 4 912 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°38 et de 3.55 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des Iles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 6 parkings - 121 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Annecy à 105 mètres
- - Annecy à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 770 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1019 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 271 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue des Iles
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue des Iles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue des Iles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue des Iles, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Iles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Iles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des Iles dans son marché local
Prix du 40 Avenue des Iles par rapport à la voie
Sur Avenue des Iles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 146 €/m². Avec un prix moyen de 4 912 €/m², le 40 Avenue des Iles se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des Iles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des Iles se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Annecy et 12.15 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des Iles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des Iles est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.53 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
