17 Avenue des Neigeos, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue des Neigeos, affiche un prix moyen de 4 050 €/m², supérieur de 29.06 % à celui du n°20 mais inférieur de 27.41 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue des Neigeos, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 155 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 268AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angouleme à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 303 mètres
- - Collège Le Semnoz à 303 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 1183 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Avenue des Neigeos
Aucune vente n'a été recensée au 17 Avenue des Neigeos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue des Neigeos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue des Neigeos, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue des Neigeos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue des Neigeos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue des Neigeos dans son marché local
Prix du 17 Avenue des Neigeos par rapport à la voie
Sur Avenue des Neigeos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 783 €/m². Avec un prix moyen de 4 050 €/m², le 17 Avenue des Neigeos se situe 15.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue des Neigeos par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue des Neigeos se situe 25.81 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.68 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue des Neigeos à Annecy
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue des Neigeos est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
