5 Avenue des Neigeos, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue des Neigeos, affiche un prix moyen de 5 587 €/m², supérieur de 37.98 % à celui du n°17 et du 77.99 % à celui du n°20.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue des Neigeos, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret.
1 niveau - 406 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 268AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angouleme à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 290 mètres
- - Collège Le Semnoz à 290 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 1084 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Avenue des Neigeos
Aucune vente n'a été recensée au 5 Avenue des Neigeos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue des Neigeos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue des Neigeos, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue des Neigeos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue des Neigeos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue des Neigeos dans son marché local
Prix du 5 Avenue des Neigeos par rapport à la voie
Sur Avenue des Neigeos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 778 €/m². Avec un prix moyen de 5 587 €/m², le 5 Avenue des Neigeos se situe 16.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue des Neigeos par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue des Neigeos se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 27.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue des Neigeos à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue des Neigeos est de 20.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.37 € à 24.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
