87 Avenue des Neigeos, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 87 Avenue des Neigeos, affiche un prix moyen de 5 202 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°88 et de n°86.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 Avenue des Neigeos, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 250 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 268ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Clerc à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 546 mètres
- - Collège Le Semnoz à 546 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 968 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 87 Avenue des Neigeos
Aucune vente n'a été recensée au 87 Avenue des Neigeos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 87 Avenue des Neigeos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 87 Avenue des Neigeos, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°87 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 Avenue des Neigeos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 Avenue des Neigeos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 87 Avenue des Neigeos dans son marché local
Prix du 87 Avenue des Neigeos par rapport à la voie
Sur Avenue des Neigeos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 5 202 €/m², le 87 Avenue des Neigeos se situe 8.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 87 Avenue des Neigeos par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 87 Avenue des Neigeos se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.77 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 Avenue des Neigeos à Annecy
Le loyer moyen estimé au 87 Avenue des Neigeos est de 19.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.25 € à 23.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
