21 Avenue des Romains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Romains, affiche un prix moyen de 5 534 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Romains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 164 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Romains à 160 mètres
- - Annecy à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 614 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1233 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 584 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 169 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 238 mètres
Ventes au 21 Avenue des Romains
Les 3 ventes au 21 Avenue des Romains donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Romains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Romains, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Romains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Romains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Romains dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Romains par rapport à la voie
Sur Avenue des Romains, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 5 534 €/m², le 21 Avenue des Romains se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Romains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Romains se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 26.35 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Romains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Romains est de 21.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.14 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
