26 Avenue des Romains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue des Romains, affiche un prix moyen de 5 628 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue des Romains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 174 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forum à 139 mètres
- - Annecy à 793 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 650 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1270 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 613 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 155 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue des Romains
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue des Romains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue des Romains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue des Romains, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue des Romains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue des Romains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue des Romains dans son marché local
Prix du 26 Avenue des Romains par rapport à la voie
Sur Avenue des Romains, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 5 628 €/m², le 26 Avenue des Romains se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue des Romains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue des Romains se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 28.49 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue des Romains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue des Romains est de 21.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 24.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
