33 Avenue des Romains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue des Romains, affiche un prix moyen de 4 303 €/m², inférieur de 11.13 % à celui du n°32 bis et du 11.61 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue des Romains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 152 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forum à 139 mètres
- - Annecy à 867 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 749 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 715 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 95 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 118 mètres
Ventes au 33 Avenue des Romains
Une vente a été recensée au 33 Avenue des Romains. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue des Romains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue des Romains, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue des Romains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue des Romains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue des Romains dans son marché local
Prix du 33 Avenue des Romains par rapport à la voie
Sur Avenue des Romains, le prix moyen des appartements s'établit à 5 577 €/m². Avec un prix moyen de 4 303 €/m², le 33 Avenue des Romains se situe 22.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue des Romains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue des Romains se situe 21.07 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.71 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue des Romains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue des Romains est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 23.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.4 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
