4 Avenue des Romains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Romains, affiche un prix moyen de 6 945 €/m², inférieur de 12.8 % à celui du n°6 mais supérieur de 13.15 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Romains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle.
8 niveaux - 24 logements - 717 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Romains à 97 mètres
- - Annecy à 564 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 358 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 980 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 354 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 405 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue des Romains
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue des Romains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Romains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Romains, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Romains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Romains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Romains dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Romains par rapport à la voie
Sur Avenue des Romains, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 6 945 €/m², le 4 Avenue des Romains se situe 23.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Romains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Romains se situe 27.76 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 58.56 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Romains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Romains est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
