58 Avenue des Romains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Avenue des Romains, affiche un prix moyen de 4 345 €/m², inférieur de 20.1 % à celui du n°61 et de n°70.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Avenue des Romains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 17 parkings - 793 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iles à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 951 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1175 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 479 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 375 mètres
Ventes au 58 Avenue des Romains
Les 13 ventes au 58 Avenue des Romains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Avenue des Romains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Avenue des Romains, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°58 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Avenue des Romains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Avenue des Romains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Avenue des Romains dans son marché local
Prix du 58 Avenue des Romains par rapport à la voie
Sur Avenue des Romains, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 4 345 €/m², le 58 Avenue des Romains se situe 22.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Avenue des Romains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Avenue des Romains se situe 20.07 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.8 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Avenue des Romains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 58 Avenue des Romains est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.56 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
