21 Avenue des Trois Fontaines, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Trois Fontaines, affiche un prix moyen de 3 806 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°19 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Trois Fontaines, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 116 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 268AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trois Fontaines à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU à 260 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 624 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1204 mètres
- - Ecole élémentaire privée La Vertu à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue des Trois Fontaines
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue des Trois Fontaines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Trois Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Trois Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Trois Fontaines dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Trois Fontaines par rapport à la voie
Sur Avenue des Trois Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 632 €/m². Avec un prix moyen de 3 806 €/m², le 21 Avenue des Trois Fontaines se situe 17.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Trois Fontaines par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Trois Fontaines se situe 30.28 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.24 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Trois Fontaines à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Trois Fontaines est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
