32 Avenue des Trois Fontaines, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue des Trois Fontaines, affiche un prix moyen de 5 970 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°34 mais inférieur de 4.65 % à celui du n°30.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue des Trois Fontaines, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 702 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 268AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loverchy Village à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 295 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 447 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 349 mètres
Ventes au 32 Avenue des Trois Fontaines
Les 3 ventes au 32 Avenue des Trois Fontaines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue des Trois Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue des Trois Fontaines, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue des Trois Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue des Trois Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue des Trois Fontaines dans son marché local
Prix du 32 Avenue des Trois Fontaines par rapport à la voie
Sur Avenue des Trois Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 632 €/m². Avec un prix moyen de 5 970 €/m², le 32 Avenue des Trois Fontaines se situe 28.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue des Trois Fontaines par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue des Trois Fontaines se situe 9.36 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.08 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue des Trois Fontaines à Annecy
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue des Trois Fontaines est de 20.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 24.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.08 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
