25 Avenue du Parc des Sports, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue du Parc des Sports, affiche un prix moyen de 5 321 €/m², inférieur de 11.6 % à celui du n°26 et du 10.16 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue du Parc des Sports, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle.
11 niveaux - 85 logements - 1467 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M.j.c. Romains à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 925 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 831 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 355 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue du Parc des Sports
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue du Parc des Sports au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue du Parc des Sports
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue du Parc des Sports, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Parc des Sports
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Parc des Sports complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue du Parc des Sports dans son marché local
Prix du 25 Avenue du Parc des Sports par rapport à la voie
Sur Avenue du Parc des Sports, le prix moyen des appartements s'établit à 5 206 €/m². Avec un prix moyen de 5 321 €/m², le 25 Avenue du Parc des Sports se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue du Parc des Sports par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue du Parc des Sports se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.54 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue du Parc des Sports à Annecy
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue du Parc des Sports est de 20.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.41 € à 24.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.83 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
