26 Avenue du Parc des Sports, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du Parc des Sports, affiche un prix moyen de 6 019 €/m², supérieur de 13.12 % à celui du n°25 et du 1.62 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du Parc des Sports, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 56 logements - 19 locaux - 98 parkings - 480 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M.j.c. Romains à 52 mètres
- - Annecy à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 910 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 811 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 361 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 314 mètres
Ventes au 26 Avenue du Parc des Sports
Les 17 ventes au 26 Avenue du Parc des Sports constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du Parc des Sports
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du Parc des Sports, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Parc des Sports
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Parc des Sports complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du Parc des Sports dans son marché local
Prix du 26 Avenue du Parc des Sports par rapport à la voie
Sur Avenue du Parc des Sports, le prix moyen des appartements s'établit à 5 206 €/m². Avec un prix moyen de 6 019 €/m², le 26 Avenue du Parc des Sports se situe 15.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du Parc des Sports par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du Parc des Sports se situe 10.4 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.48 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du Parc des Sports à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du Parc des Sports est de 21.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 25.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.96 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
