23 Avenue Germain Perréard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Germain Perréard, affiche un prix moyen de 3 604 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Germain Perréard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
7 niveaux - 96 logements - 1631 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germain Perreard à 29 mètres
- - Annecy à 1181 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 520 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 381 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Germain Perréard
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Germain Perréard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Germain Perréard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Germain Perréard, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Germain Perréard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Germain Perréard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Germain Perréard dans son marché local
Prix du 23 Avenue Germain Perréard par rapport à la voie
Sur Avenue Germain Perréard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 127 €/m². Avec un prix moyen de 3 604 €/m², le 23 Avenue Germain Perréard se situe 12.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Germain Perréard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Germain Perréard se situe 33.7 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.72 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Germain Perréard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Germain Perréard est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
