2 boulevard de la Rocade, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 boulevard de la Rocade, affiche un prix moyen de 4 444 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.35 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 81 logements et 3 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 boulevard de la Rocade, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 81 logements - 3 locaux - 61 parkings - 2153 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Des Fins à 54 mètres
- - Annecy à 1071 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 830 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 714 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 409 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 250 mètres
Ventes au 2 boulevard de la Rocade
Les 7 ventes au 2 boulevard de la Rocade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 boulevard de la Rocade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 boulevard de la Rocade, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 boulevard de la Rocade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 boulevard de la Rocade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 boulevard de la Rocade dans son marché local
Prix du 2 boulevard de la Rocade par rapport à la voie
Sur boulevard de la Rocade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 4 444 €/m², le 2 boulevard de la Rocade se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 boulevard de la Rocade par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 boulevard de la Rocade se situe 18.59 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.39 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 boulevard de la Rocade à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 boulevard de la Rocade est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 222 200 € au 2 boulevard de la Rocade à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 110 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 555 € en assurant vous-même les visites, ou 2 778 € si le professionnel les prend en charge.
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