2 Chemin du Panorama, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin du Panorama, affiche un prix moyen de 5 152 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin du Panorama, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 7 parkings - 223 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panorama à 80 mètres
- - Annecy à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 340 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 889 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 884 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 206 mètres
Ventes au 2 Chemin du Panorama
Les 2 ventes au 2 Chemin du Panorama donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin du Panorama
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin du Panorama, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Panorama
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Panorama complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin du Panorama dans son marché local
Prix du 2 Chemin du Panorama par rapport à la voie
Sur Chemin du Panorama, le prix moyen des appartements s'établit à 4 646 €/m². Avec un prix moyen de 5 152 €/m², le 2 Chemin du Panorama se situe 10.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin du Panorama par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin du Panorama se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin du Panorama à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin du Panorama est de 19.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.59 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
