2 Chemin Fleuri, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin Fleuri, affiche un prix moyen de 5 054 €/m², supérieur de 7.51 % à celui du n°1 et du 7.69 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin Fleuri, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Novel-Teppes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 92 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Maquis à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 202 mètres
- - Collège Evire à 257 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 924 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 333 mètres
Ventes au 2 Chemin Fleuri
Les 3 ventes au 2 Chemin Fleuri donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin Fleuri, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin Fleuri dans son marché local
Prix du 2 Chemin Fleuri par rapport à la voie
Sur Chemin Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 4 701 €/m². Avec un prix moyen de 5 054 €/m², le 2 Chemin Fleuri se situe 7.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin Fleuri par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin Fleuri se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin Fleuri à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin Fleuri est de 19.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
