8 Chemin Fleuri, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin Fleuri, affiche un prix moyen de 5 007 €/m², supérieur de 7.98 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin Fleuri, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Novel-Teppes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Maquis à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 233 mètres
- - Collège Evire à 298 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 919 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Chemin Fleuri
Aucune vente n'a été recensée au 8 Chemin Fleuri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin Fleuri, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin Fleuri dans son marché local
Prix du 8 Chemin Fleuri par rapport à la voie
Sur Chemin Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 5 007 €/m², le 8 Chemin Fleuri se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin Fleuri par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin Fleuri se situe 8.28 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.42 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin Fleuri à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin Fleuri est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.76 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 350 € au 8 Chemin Fleuri à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 518 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 259 € en assurant vous-même les visites, ou 3 129 € si le professionnel les prend en charge.
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