26 Clos Bellevue, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Clos Bellevue, affiche un prix moyen de 5 723 €/m², supérieur de 6.63 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Clos Bellevue, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 7 parkings - 583 m² au sol - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 182ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meythet Cote Merle à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 1032 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 766 mètres
- - Ecole primaire privée ECLA ANNECY à 413 mètres
Ventes au 26 Clos Bellevue
Les 2 ventes au 26 Clos Bellevue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Clos Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Clos Bellevue, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Clos Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Clos Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Clos Bellevue dans son marché local
Prix du 26 Clos Bellevue par rapport à la voie
Sur Clos Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 511 €/m². Avec un prix moyen de 5 723 €/m², le 26 Clos Bellevue se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Clos Bellevue par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Clos Bellevue se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 11.54 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Clos Bellevue à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Clos Bellevue est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 286 150 € au 26 Clos Bellevue à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 308 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 154 € en assurant vous-même les visites, ou 3 577 € si le professionnel les prend en charge.
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