1 Clos des Trolles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Clos des Trolles, affiche un prix moyen de 6 251 €/m², supérieur de 10.4 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.2 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Clos des Trolles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Lachat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 72 parkings - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 011CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ponchy à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 622 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 427 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 375 mètres
Ventes au 1 Clos des Trolles
Une vente a été recensée au 1 Clos des Trolles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Clos des Trolles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Clos des Trolles, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Clos des Trolles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Clos des Trolles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Clos des Trolles dans son marché local
Prix du 1 Clos des Trolles par rapport à la voie
Sur Clos des Trolles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 975 €/m². Avec un prix moyen de 6 251 €/m², le 1 Clos des Trolles se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Clos des Trolles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Clos des Trolles se situe 14.51 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 42.49 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Clos des Trolles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Clos des Trolles est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
