7 Faubourg des Annonciades, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Faubourg des Annonciades, affiche un prix moyen de 5 695 €/m², inférieur de 0.78 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Faubourg des Annonciades, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 188 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0142 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Generale à 192 mètres
- - Annecy à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 459 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 185 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 571 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 598 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 251 mètres
Ventes au 7 Faubourg des Annonciades
Les 4 ventes au 7 Faubourg des Annonciades constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Faubourg des Annonciades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Faubourg des Annonciades, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Faubourg des Annonciades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Faubourg des Annonciades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Faubourg des Annonciades dans son marché local
Prix du 7 Faubourg des Annonciades par rapport à la voie
Sur Faubourg des Annonciades, le prix moyen des appartements s'établit à 5 830 €/m². Avec un prix moyen de 5 695 €/m², le 7 Faubourg des Annonciades se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Faubourg des Annonciades par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Faubourg des Annonciades se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 29.99 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Faubourg des Annonciades à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Faubourg des Annonciades est de 21.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
