8 Faubourg des Annonciades, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Faubourg des Annonciades, affiche un prix moyen de 6 027 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°11 mais supérieur de 3.91 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1740, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Faubourg des Annonciades, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1740, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 12 logements - 13 locaux - 6 parkings - 876 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Generale à 190 mètres
- - Annecy à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 469 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 189 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 584 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 614 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 257 mètres
Ventes au 8 Faubourg des Annonciades
Une vente a été recensée au 8 Faubourg des Annonciades. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Faubourg des Annonciades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Faubourg des Annonciades, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Faubourg des Annonciades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Faubourg des Annonciades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Faubourg des Annonciades dans son marché local
Prix du 8 Faubourg des Annonciades par rapport à la voie
Sur Faubourg des Annonciades, le prix moyen des appartements s'établit à 5 830 €/m². Avec un prix moyen de 6 027 €/m², le 8 Faubourg des Annonciades se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Faubourg des Annonciades par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Faubourg des Annonciades se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.57 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Faubourg des Annonciades à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Faubourg des Annonciades est de 21.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.16 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
