11 Faubourg des Balmettes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Faubourg des Balmettes, affiche un prix moyen de 5 144 €/m², inférieur de 1.49 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.49 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Faubourg des Balmettes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 27 logements - 6 locaux - 21 parkings - 676 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0236 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Gabriel Faure à 231 mètres
- - Annecy à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 51 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 594 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 213 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 345 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 357 mètres
Ventes au 11 Faubourg des Balmettes
Les 4 ventes au 11 Faubourg des Balmettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Faubourg des Balmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Faubourg des Balmettes, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Faubourg des Balmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Faubourg des Balmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Faubourg des Balmettes dans son marché local
Prix du 11 Faubourg des Balmettes par rapport à la voie
Sur Faubourg des Balmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 624 €/m². Avec un prix moyen de 5 144 €/m², le 11 Faubourg des Balmettes se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Faubourg des Balmettes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Faubourg des Balmettes se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Faubourg des Balmettes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Faubourg des Balmettes est de 20.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 24.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
