12 Faubourg des Balmettes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Faubourg des Balmettes, affiche un prix moyen de 4 945 €/m², inférieur de 4.52 % à celui du n°12 ter et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante tertiaire, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Faubourg des Balmettes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1928, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 3 parkings - 1508 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balmettes à 166 mètres
- - Annecy à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 119 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 653 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 264 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 413 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 293 mètres
Ventes au 12 Faubourg des Balmettes
Une vente a été recensée au 12 Faubourg des Balmettes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Faubourg des Balmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Faubourg des Balmettes, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Faubourg des Balmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Faubourg des Balmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Faubourg des Balmettes dans son marché local
Prix du 12 Faubourg des Balmettes par rapport à la voie
Sur Faubourg des Balmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 624 €/m². Avec un prix moyen de 4 945 €/m², le 12 Faubourg des Balmettes se situe 12.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Faubourg des Balmettes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Faubourg des Balmettes se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de Annecy et 12.87 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Faubourg des Balmettes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Faubourg des Balmettes est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
