4 Faubourg des Balmettes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Faubourg des Balmettes, affiche un prix moyen de 6 438 €/m², supérieur de 3.97 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Faubourg des Balmettes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 124 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Gabriel Faure à 186 mètres
- - Annecy à 542 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 43 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 585 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 148 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 265 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 280 mètres
Ventes au 4 Faubourg des Balmettes
Les 3 ventes au 4 Faubourg des Balmettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Faubourg des Balmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Faubourg des Balmettes, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Faubourg des Balmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Faubourg des Balmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Faubourg des Balmettes dans son marché local
Prix du 4 Faubourg des Balmettes par rapport à la voie
Sur Faubourg des Balmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 6 438 €/m², le 4 Faubourg des Balmettes se situe 14.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Faubourg des Balmettes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Faubourg des Balmettes se situe 17.93 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 46.75 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Faubourg des Balmettes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Faubourg des Balmettes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
