17 Impasse de la Sapinière, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Impasse de la Sapinière, affiche un prix moyen de 3 726 €/m², supérieur de 4.99 % à celui du n°19 et de n°15 s.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Impasse de la Sapinière, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 435 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 093AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauregard à 96 mètres
- - Annecy à 1129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 134 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 1102 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 597 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 414 mètres
Ventes au 17 Impasse de la Sapinière
Les 3 ventes au 17 Impasse de la Sapinière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Impasse de la Sapinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Impasse de la Sapinière, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Impasse de la Sapinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Impasse de la Sapinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Impasse de la Sapinière dans son marché local
Prix du 17 Impasse de la Sapinière par rapport à la voie
Sur Impasse de la Sapinière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 580 €/m². Avec un prix moyen de 3 726 €/m², le 17 Impasse de la Sapinière se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Impasse de la Sapinière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Impasse de la Sapinière se situe 31.46 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.93 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Impasse de la Sapinière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 17 Impasse de la Sapinière est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
