2 Impasse des Chamois, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Chamois, affiche un prix moyen de 5 747 €/m², inférieur de 6.98 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Chamois, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 011AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Novel à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 361 mètres
- - Collège Evire à 361 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 534 mètres
- - Ecole primaire publique Novel ANNECY à 398 mètres
Ventes au 2 Impasse des Chamois
Une vente a été recensée au 2 Impasse des Chamois. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Chamois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Chamois, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Chamois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Chamois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Chamois dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Chamois par rapport à la voie
Sur Impasse des Chamois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 886 €/m². Avec un prix moyen de 5 747 €/m², le 2 Impasse des Chamois se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Chamois par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Chamois se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 31.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Chamois à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Chamois est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
